158 Rue CÈDRES · Adstock
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 11 574 $/m² · 90,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 651 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510327504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
31056510327504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 98 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 13 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 559 $ Poids 15 % |
| 3 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 447 810 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 195 558 $ Poids 2 % |
| 5 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 265 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 766 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.