3073 Rang MCCUTCHEON · Adstock
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 318,7 m² · constr. 2020 · terrain 414 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 543,1 m²
Frontage
870,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 679 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510348260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
31056510348260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 95 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Rue des Plaines, Adstock 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 686 $/m²) 260,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 915 064 $ Poids 10 % |
| 2 | 174, rue des Mésanges, Adstock 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (1 761 $/m²) 323,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 731 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 2276, chemin du Lac à la Truite, Thetford Mines 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 214 768 $ (749 $/m²) 286,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 767 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 258 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.