232 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 130,5 m² · constr. 2011 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 375 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510424928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
31056510424928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 89 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 590 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 043 496 $ Poids 64 % |
| 2 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 924 $ Poids 37 % |
| 3 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 437 $ Poids 34 % |
| 4 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 362 559 $ Poids 32 % |
| 5 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 614 349 $ Poids 31 % |
| 6 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 885 036 $ Poids 23 % |
| 7 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 527 999 $ Poids 21 % |
| 8 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 657 $ Poids 19 % |
| 9 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +71 853 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 198 564 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.