440 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 532 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510429464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
31056510429464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 413 713 $ Poids 39 % |
| 2 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 953 988 $ Poids 39 % |
| 3 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 55 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 647 $ Poids 31 % |
| 4 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 829 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −95 181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 864 562 $ Poids 16 % |
| 5 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −78 455 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 009 106 $ Poids 11 % |
| 6 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 278 176 $ Poids 9 % |
| 7 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 749 $ Poids 6 % |
| 8 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 387 341 $ Poids 6 % |
| 9 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 604 $ Poids 4 % |
| 10 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 628 $ Poids 2 % |
| 11 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +7 651 $ | 174 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.