234 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
465 100 $
Chalet · 4 916 $/m² · 94,6 m² · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510434039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
31056510434039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 78 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 759 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 418 $ Poids 56 % |
| 2 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 513 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 350 $ Poids 28 % |
| 3 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 604 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −85 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 469 $ Poids 26 % |
| 4 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 352 $ Poids 20 % |
| 5 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 335 $ Poids 9 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −67 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 131 $ Poids 9 % |
| 7 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 172 $ Poids 8 % |
| 8 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 014 $ Poids 5 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −39 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 942 $ Poids 4 % |
| 10 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −61 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 519 $ Poids 4 % |
| 12 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −61 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 381 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.