240 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510434519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
31056510434519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 651 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 954 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 767 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +115 342 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 082 039 $ Poids 31 % |
| 3 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 177 $ Poids 30 % |
| 4 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 424 334 $ Poids 25 % |
| 5 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 249 $ Poids 24 % |
| 6 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 518 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 668 160 $ Poids 20 % |
| 7 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 107 292 $ Poids 15 % |
| 8 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 475 923 $ Poids 15 % |
| 9 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 472 292 $ Poids 11 % |
| 10 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −65 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 614 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.