246 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
332 900 $
Chalet · 4 445 $/m² · 74,9 m² · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510435386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
31056510435386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 67 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 834 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −82 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 135 $ Poids 27 % |
| 2 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 221 $ Poids 25 % |
| 3 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 009 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 926 $ Poids 12 % |
| 5 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 111 $ Poids 11 % |
| 6 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 089 $ Poids 11 % |
| 7 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 447 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −54 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 667 $ Poids 8 % |
| 8 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 504 $ Poids 7 % |
| 9 | , Adstock 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +62 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 521 $ Poids 6 % |
| 10 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 229 $ Poids 3 % |
| 12 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.