250 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510436460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
31056510436460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 84 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 868 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 564 $ Poids 52 % |
| 2 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 416 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 894 $ Poids 30 % |
| 3 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 685 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −83 151 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 592 $ Poids 26 % |
| 4 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 291 $ Poids 23 % |
| 5 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −65 250 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 461 $ Poids 10 % |
| 6 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 905 $ Poids 9 % |
| 7 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 254 337 $ Poids 5 % |
| 8 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −60 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 735 $ Poids 5 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 652 $ Poids 4 % |
| 10 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 628 $ Poids 4 % |
| 11 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −60 910 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 392 737 $ Poids 3 % |
| 12 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −11 771 $ | 154 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.