252 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 72,9 m² · constr. 1970 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510436581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
31056510436581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 74 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 881 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −92 798 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 840 649 $ Poids 21 % |
| 2 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 267 $ Poids 17 % |
| 3 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 192 $ Poids 14 % |
| 4 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 391 $ Poids 11 % |
| 5 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 392 971 $ Poids 9 % |
| 6 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 348 815 $ Poids 9 % |
| 7 | , Adstock 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 408 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −59 945 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 271 $ Poids 6 % |
| 9 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 328 900 $ Poids 5 % |
| 10 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 389 016 $ Poids 3 % |
| 11 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 143 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.