260 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
309 600 $
Chalet · 5 283 $/m² · 58,6 m² · constr. 1970 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510436974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
31056510436974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 64 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 917 $ Poids 36 % |
| 2 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 351 618 $ Poids 27 % |
| 3 | , Adstock 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 726 $ Poids 25 % |
| 4 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 295 985 $ Poids 22 % |
| 5 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 664 $ Poids 11 % |
| 6 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 048 $ Poids 10 % |
| 7 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 352 999 $ Poids 8 % |
| 8 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 947 $ Poids 6 % |
| 9 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 128 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.