264 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
576 000 $
Autre · 4 003 $/m² · 143,9 m² · constr. 2002 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 397 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510446105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
31056510446105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 85 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 767 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +89 166 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 065 709 $ Poids 40 % |
| 2 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 997 $ Poids 35 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 480 097 $ Poids 33 % |
| 4 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 921 797 $ Poids 30 % |
| 5 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 441 $ Poids 25 % |
| 6 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 531 023 $ Poids 23 % |
| 7 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 299 $ Poids 23 % |
| 8 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 616 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.