272 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 112,2 m² · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510446509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
31056510446509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 819 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 744 $ Poids 60 % |
| 2 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 688 $ Poids 31 % |
| 3 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 975 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +113 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 692 $ Poids 27 % |
| 4 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 022 $ Poids 27 % |
| 5 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 373 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 631 $ Poids 22 % |
| 6 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 364 $ Poids 19 % |
| 7 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 775 $ Poids 19 % |
| 8 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 488 $ Poids 16 % |
| 9 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 557 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.