466 Rue PINS · Adstock
Valeur estimée
277 500 $
Chalet · 5 968 $/m² · 46,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 171 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510449573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
31056510449573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 59 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 236 517 $ Poids 57 % |
| 2 | , Adstock 2025-06-20 · 995 m · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 700 $ Poids 40 % |
| 3 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 285 627 $ Poids 31 % |
| 4 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 300 $ Poids 29 % |
| 5 | 1065, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (1 937 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 101 $ Poids 25 % |
| 6 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 295 523 $ Poids 9 % |
| 7 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 244 304 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.