469 Rue PINS · Adstock
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 167 m² · constr. 2011 · terrain 1 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510449971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
31056510449971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 85 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 667 $ Poids 27 % |
| 2 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 985 168 $ Poids 27 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 684 212 $ Poids 26 % |
| 4 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 541 951 $ Poids 19 % |
| 5 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +93 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 777 $ Poids 17 % |
| 6 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +65 487 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 592 254 $ Poids 17 % |
| 7 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 985 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +170 901 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 172 645 $ Poids 15 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 407 180 $ Poids 12 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +213 616 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 340 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.