2741 Rang MCCUTCHEON · Adstock
Valeur estimée
446 700 $
Autre · 1 587 $/m² · 281,4 m² · constr. 1956 · terrain 253 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 869 m²
Frontage
294,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 439 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510462842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
31056510462842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±163.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 77 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, route du Lac-Du-Huit, Adstock 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 25 % |
| 2 | 448, Rue des Plaines, Adstock 2024-06-21 · 792 m · Vendu 700 000 $ (2 686 $/m²) 260,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 787 968 $ Poids 21 % |
| 3 | 3440, rang McCutcheon, Adstock 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 553 $ Poids 17 % |
| 4 | 286, rue des Tulipes, Adstock 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 13 % |
| 5 | 366, rue des Plaines, Adstock 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 249 $/m²) 388,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 125 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 266 125 $ Poids 5 % |
| 6 | rue des Tulipes, Adstock 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 3 % |
| 7 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 786 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 661 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 932 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 043 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +190 250 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 1 014 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 564 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.