388 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
320 200 $
Chalet · 5 455 $/m² · 58,7 m² · constr. 1965 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510502801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
31056510502801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 66 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 920 m · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 129 $ Poids 57 % |
| 2 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 344 157 $ Poids 51 % |
| 3 | , Adstock 2025-06-20 · 798 m · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 983 $ Poids 39 % |
| 4 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 934 m · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 762 $ Poids 36 % |
| 5 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 891 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 209 051 $ Poids 17 % |
| 6 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 501 $ Poids 15 % |
| 7 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −11 771 $ | 125 819 $ Poids 13 % |
| 8 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 632 $ Poids 9 % |
| 9 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 761 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.