382 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 145,6 m² · constr. 2008 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 509 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510502818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
31056510502818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 93 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 907 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 643 251 $ Poids 65 % |
| 2 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 823 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 496 926 $ Poids 58 % |
| 3 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 950 m · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 926 461 $ Poids 56 % |
| 4 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 994 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 558 $ Poids 50 % |
| 5 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 985 m · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 547 726 $ Poids 44 % |
| 6 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +95 181 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 096 924 $ Poids 31 % |
| 7 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 376 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −92 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 224 408 $ Poids 14 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 311 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.