378 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
371 000 $
Chalet · 4 401 $/m² · 84,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510503760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
31056510503760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 71 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 153 $ Poids 52 % |
| 2 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 944 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 542 $ Poids 46 % |
| 3 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 417 $ Poids 23 % |
| 4 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 342 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 351 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 189 936 $ Poids 21 % |
| 6 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 815 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 258 395 $ Poids 19 % |
| 7 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 472 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.