414 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
453 900 $
Chalet · 6 429 $/m² · 70,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510510564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
31056510510564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 78 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 285 $ Poids 50 % |
| 2 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 225 364 $ Poids 26 % |
| 3 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 322 $ Poids 26 % |
| 4 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 378 569 $ Poids 19 % |
| 5 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 638 $ Poids 15 % |
| 6 | , Adstock 2025-06-20 · 928 m · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 495 $ Poids 13 % |
| 7 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 343 300 $ Poids 12 % |
| 8 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 322 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −104 857 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 591 $ Poids 10 % |
| 10 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −11 771 $ | 137 854 $ Poids 6 % |
| 11 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 376 473 $ Poids 6 % |
| 12 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 97 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −65 863 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 522 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.