381 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 147,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510512597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
31056510512597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 66 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 169 $ Poids 54 % |
| 2 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 287 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 614 106 $ Poids 31 % |
| 3 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 855 $ Poids 25 % |
| 4 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −78 905 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 784 238 $ Poids 22 % |
| 5 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 961 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −60 589 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 926 922 $ Poids 20 % |
| 6 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 372 $ Poids 11 % |
| 7 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 899 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 873 $ Poids 11 % |
| 8 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 797 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 270 232 $ Poids 9 % |
| 9 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 971 m · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −58 797 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 394 849 $ Poids 8 % |
| 10 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 395 847 $ Poids 5 % |
| 11 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 073 $ Poids 3 % |
| 12 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 160 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.