358 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
421 500 $
Chalet · 9 264 $/m² · 45,5 m² · terrain 5 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092,3 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 440 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510515546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
31056510515546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 76 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 590 m · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 851 $ Poids 84 % |
| 2 | , Adstock 2025-06-20 · 455 m · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 136 $ Poids 52 % |
| 3 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 744 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 485 $ Poids 46 % |
| 4 | 1065, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 82 500 $ (1 937 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 132 $ Poids 22 % |
| 5 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 744 m · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 754 $ Poids 13 % |
| 6 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 676 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.