346 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 390 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510526316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
31056510526316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 84 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 732 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 413 818 $ Poids 70 % |
| 2 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 657 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 428 $ Poids 26 % |
| 3 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 948 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 002 659 $ Poids 24 % |
| 4 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −69 351 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 856 792 $ Poids 18 % |
| 5 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 582 m · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −54 044 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 424 737 $ Poids 15 % |
| 6 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 936 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 683 $ Poids 15 % |
| 7 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 011 $ Poids 13 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 673 $ Poids 13 % |
| 9 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 433 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 288 183 $ Poids 9 % |
| 10 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 742 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −104 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 364 $ Poids 8 % |
| 11 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 543 m · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −108 636 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 798 896 $ Poids 6 % |
| 12 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.