328 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 112,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 548 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510538287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
31056510538287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 91 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 362 m · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 455 710 $ Poids 54 % |
| 2 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 453 196 $ Poids 48 % |
| 3 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 091 $ Poids 41 % |
| 4 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 687 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −64 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 195 $ Poids 37 % |
| 5 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 068 919 $ Poids 28 % |
| 6 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 421 $ Poids 24 % |
| 7 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 917 867 $ Poids 23 % |
| 8 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 872 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 668 675 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 215 369 $ Poids 13 % |
| 10 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +116 391 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 049 838 $ Poids 5 % |
| 11 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 486 $ Poids 4 % |
| 12 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 340 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.