324 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 135,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 622 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510539490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
31056510539490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 95 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 279 m · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 899 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 332 m · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 544 360 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 689 m · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 357 $ Poids 68 % |
| 4 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 445 $ Poids 53 % |
| 5 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 684 $ Poids 50 % |
| 6 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 373 661 $ Poids 23 % |
| 7 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 062 603 $ Poids 18 % |
| 8 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +92 826 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 219 537 $ Poids 17 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 462 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, Chemin Sacré-Cœur Ouest, Adstock 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 542 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.