304 Rue TULIPES · Adstock
Valeur estimée
411 300 $
Chalet · 7 617 $/m² · 54 m² · constr. 1970 · terrain 1 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510600002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
31056510600002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 75 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 455 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 338 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 524 m · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 332, Rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-07 · 492 m · Vendu 260 000 $ (5 532 $/m²) 47 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 262 $ Poids 68 % |
| 4 | , Adstock 2025-06-20 · 437 m · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 455 m · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 341 413 $ Poids 26 % |
| 6 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 858 m · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 124 009 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.