384 Rue BEAU-SITE · Adstock
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 205 m² · terrain 1 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 493 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510612825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
31056510612825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 92 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 409 m · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 630 $ Poids 55 % |
| 2 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +114 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 377 $ Poids 19 % |
| 3 | 4195, rang des Campagnards, Adstock 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 364 $/m²) 212,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 590 $ Poids 4 % |
| 4 | 3828, Chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 115 917 $ (632 $/m²) 183,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 572 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 315 $ Poids 1 % |
| 5 | 830, chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (1 917 $/m²) 171,1 m² Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 4588, Rang de la Colline, Adstock 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 323 $/m²) 188,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 427, chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 215 $/m²) 202,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, Chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (1 454 $/m²) 171,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.