390 Rue BEAU-SITE · Adstock
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 107,4 m² · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510622337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
31056510622337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 84 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 124 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 047 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 845 $ Poids 25 % |
| 3 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 987 $ Poids 18 % |
| 4 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 820 $ Poids 13 % |
| 5 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 282 $ Poids 13 % |
| 6 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 760 $ Poids 11 % |
| 7 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +88 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 094 $ Poids 1 % |
| 9 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 791, chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 1458, Route 269, Adstock 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 59 003 $ (488 $/m²) 120,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.