403 Rue BEAU-SITE · Adstock
Valeur estimée
195 100 $
Chalet · 3 142 $/m² · 62,1 m² · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510623564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
31056510623564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 38 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 141 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 489 $ Poids 73 % |
| 2 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 418 m · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 523 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 061 $ Poids 58 % |
| 4 | , Adstock 2025-06-20 · 443 m · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 700 $ Poids 37 % |
| 5 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 421 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 462 $ Poids 31 % |
| 6 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 141 m · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 564 $ Poids 21 % |
| 7 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 029 $ Poids 19 % |
| 8 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 419 $ Poids 5 % |
| 9 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 1462, route 269, Adstock 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.