304 Rue BEAU-MONT · Adstock
Valeur estimée
389 800 $
Chalet · 6 328 $/m² · 61,6 m² · constr. 1981 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510632214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
31056510632214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 73 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 71 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 043 $ Poids 75 % |
| 2 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 303 m · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 248 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 567 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 188 $ Poids 54 % |
| 4 | , Adstock 2025-06-20 · 329 m · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 418 $ Poids 40 % |
| 5 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 305 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 228 226 $ Poids 31 % |
| 6 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 71 m · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 305 $ Poids 21 % |
| 7 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −2 354 $ | 138 169 $ Poids 18 % |
| 8 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 495 $ Poids 5 % |
| 9 | 965, Route du Lac-du-Huit, Adstock 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (4 255 $/m²) 51,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 1462, route 269, Adstock 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 315 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.