312 Rue BEAU-MONT · Adstock
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 61,1 m² · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510632700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
31056510632700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 77 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 72 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 244 m · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 710 $ Poids 75 % |
| 3 | , Adstock 2025-06-20 · 281 m · Vendu 260 000 $ (5 128 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 136 $ Poids 42 % |
| 4 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 247 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 091 $ Poids 30 % |
| 5 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 72 m · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 045 $ Poids 22 % |
| 6 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 018 $ Poids 17 % |
| 7 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 570 $ Poids 5 % |
| 8 | 1462, route 269, Adstock 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.