1ER RANG · Adstock
Valeur estimée
281 800 $
Autre · terrain 286 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 868,4 m²
Frontage
544,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 90 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519206242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
31056519206242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 60 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1er Rang, Adstock 2025-11-19 · 802 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 45 % |
| 2 | 168, chemin des Cerfs, Adstock 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 513 $ Poids 27 % |
| 3 | 151, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 26 % |
| 4 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 471 m · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 903 $ Poids 20 % |
| 5 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 9 % |
| 6 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 7 % |
| 7 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 414 $ Poids 3 % |
| 9 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 2 % |
| 10 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 196 $ Poids 1 % |
| 12 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 386 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.