449 Rang 3E · Adstock
Valeur estimée
392 600 $
Autre · 6 049 $/m² · 64,9 m² · constr. 1967 · terrain 106 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 300 m²
Frontage
93 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519429546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
31056519429546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 73 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 216 $ Poids 2 % |
| 2 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 077 $ Poids 1 % |
| 3 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 264 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 380 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.