123 Route LAC-ST-FRANCOIS · Adstock
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 130,3 m² · constr. 1943 · terrain 3 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 131 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519508560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
31056519508560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
272 506 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 44 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 625 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 238 679 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 276 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +104 954 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 119 229 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 490 $ Poids 2 % |
| 5 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 179 $ Poids 2 % |
| 6 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 980 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.