118 Route LAC-ST-FRANCOIS · Adstock
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519536019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
31056519536019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±172.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 52 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 182 858 $ Poids 27 % |
| 2 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 216 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 868 $ Poids 17 % |
| 4 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 61 945 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −86 701 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 927 573 $ Poids 2 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 842 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 907 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 087 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 426 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.