74 Route LAC-ST-FRANCOIS · Adstock
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 117,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519650868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
31056519650868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
273 932 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 54 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 31 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 702 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +935 $ | 207 828 $ Poids 50 % |
| 3 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 823 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 229 $ Poids 29 % |
| 4 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 366 515 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 055 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 178 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −64 218 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 938 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.