44 Route LAC-ST-FRANCOIS · Adstock
Valeur estimée
126 000 $
Autre · 1 356 $/m² · 92,9 m² · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519672587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
31056519672587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
274 466 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 21 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 442 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 080 $ Poids 48 % |
| 2 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 566 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 422 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 750 $ Poids 28 % |
| 4 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 480 $ Poids 22 % |
| 5 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 133 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −84 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.