38 Rue PLAGE OUEST · Adstock
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 135,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 95 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519676949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
31056519676949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 35 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 619 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 244 029 $ Poids 55 % |
| 2 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 213 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 035 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +132 841 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 147 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 156 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 099 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.