45 Rue PLAGE OUEST · Adstock
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519687116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
31056519687116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 47 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 296 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 189 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 248 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 018 $ Poids 53 % |
| 3 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 684 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 228 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 64 480 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 134 m · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 752 $ Poids 26 % |
| 6 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 338 431 $ Poids 9 % |
| 7 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 974 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 953 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.