22 Rue PLAGE EST · Adstock
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 68 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519695925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
31056519695925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 23 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 82 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 178 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 592 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 331 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 212 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 342 $ Poids 52 % |
| 4 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 997 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 143 m · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 486 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 997 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 954 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.