11 Rue PLAGE OUEST · Adstock
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 91,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519696267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
31056519696267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±226 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 40 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 163 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 202 636 $ Poids 48 % |
| 2 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 164 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 751 $ Poids 46 % |
| 3 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 69 442 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 424 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 409 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +65 997 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 770 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −91 265 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 961 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 803 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 053 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.