31 Rue CHOUINARD NORD · Adstock
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 116,5 m² · terrain 2 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 84 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519697924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
31056519697924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 29 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 745 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 154 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 160 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 838 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 69 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 609 $ Poids 41 % |
| 4 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 531 $ Poids 17 % |
| 5 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.