73 Route MONT-ADSTOCK · Adstock
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 250,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,7 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519804078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
31056519804078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
117 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Route du Mont-Adstock, Adstock 2025-06-26 · 11 m · Vendu 569 000 $ (2 272 $/m²) 250,4 m² Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, route du Mont-Adstock, Adstock 2025-09-15 · 341 m · Vendu 563 000 $ Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 169 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 238 m · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 688 118 $ Poids 6 % |
| 4 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 329 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 262 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.