3 Chemin PICARD · Adstock
Valeur estimée
382 600 $
Autre · 2 435 $/m² · 157,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519806800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
31056519806800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 73 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 219 m · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, chemin du Coteau, Adstock 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 551 $/m²) 176 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 856 $ Poids 29 % |
| 3 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 157 $ Poids 7 % |
| 4 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 548 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 258 379 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.