3 Rue DONAT-GRENIER · Adstock
Valeur estimée
545 700 $
Autre · 4 536 $/m² · 120,3 m² · constr. 2025 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519813352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
31056519813352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 447 m · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 518 136 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 496 624 $ Poids 14 % |
| 3 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 506 045 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 880 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 471 398 $ Poids 10 % |
| 6 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 751 $ Poids 9 % |
| 7 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 571 $ Poids 8 % |
| 8 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 478 800 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 424 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 525 916 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 499 118 $ Poids 2 % |
| 12 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 852 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.