11 Chemin PICARD · Adstock
Valeur estimée
364 700 $
Chalet · 2 697 $/m² · 135,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519816355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
31056519816355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 70 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 250 m · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 498 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +94 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 051 $ Poids 10 % |
| 3 | 2, chemin du Coteau, Adstock 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 551 $/m²) 176 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −72 443 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 971 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +92 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 314 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +96 668 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 460 369 $ Poids 6 % |
| 6 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 197 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 118 197 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 218 546 $ Poids 4 % |
| 8 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 763 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 265 $ Poids 3 % |
| 10 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +79 957 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 231 657 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.