8091 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520034959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
31056520034959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 85 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 760 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +113 816 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 817 919 $ Poids 15 % |
| 3 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 451 816 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 436 590 $ Poids 8 % |
| 5 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −119 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −72 540 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 474 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 90 m · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, Chemin du Plateau, Adstock 2025-02-21 · 968 m · Vendu 290 000 $ (8 683 $/m²) 33,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 387 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.