8051 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
401 100 $
Chalet · 4 322 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520056443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
31056520056443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 74 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 3 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 974 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 228 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 374 247 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 777 $ Poids 48 % |
| 5 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 098 $ Poids 38 % |
| 6 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 928 m · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 697 882 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 427 160 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 412 370 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.