7981 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
412 600 $
Chalet · 6 487 $/m² · 63,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520077721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
31056520077721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 75 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Versant, Adstock 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (6 569 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 374 751 $ Poids 49 % |
| 2 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 308 326 $ Poids 23 % |
| 3 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 567 686 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 347 489 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 361 109 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie −53 607 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 310 095 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.