7715 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 95,5 m² · terrain 4 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 486 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520113877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
31056520113877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 85 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 313 $ Poids 19 % |
| 3 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 370 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 632 $ Poids 4 % |
| 5 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 745 m · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −139 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Chemin du Plateau, Adstock 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (8 683 $/m²) 33,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.