7690 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 120,4 m² · constr. 2017 · terrain 9 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 955,2 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520114474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
31056520114474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 78 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 461 $ Poids 30 % |
| 2 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 818 m · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −78 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 939 $ Poids 9 % |
| 3 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 852 103 $ Poids 4 % |
| 4 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 482 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 511 475 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 485 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.